США находятся на пороге колоссального перераспределения богатства. Старейшим бэби-бумерам в следующем году исполнится 80 лет. По мере того, как представители некогда самого многочисленного поколения будут переселяться в дома престарелых, переезжать к более молодым родственникам или умирать, они оставят после себя ошеломляющее количество недвижимости. Это поставит перед их отпрысками уникальные вопросы и вызовы.

Бумеры остаются в своих домах гораздо дольше, чем предыдущие поколения, а это означает, что многие из этих домов, скорее всего, потребуют масштабного ремонта. Если наследники решат продать недвижимость, они могут оказаться на более слабом рынке, поскольку спрос на жилье снижается из-за медленного роста населения. И неясно, какая часть вырученных средств останется на банковских счетах миллениалов после многих лет ухода за пожилыми людьми.

Это вовсе не значит, что такое наследство станет бременем, а не подспорьем. Передача недвижимости может продлить финансовую жизнь следующему поколению. Но для этого бумерам и их наследникам нужно откровенно поговорить о будущем.

«Я думаю, большинству людей просто не нравится думать о смерти, — сказал Business Insider Скотт Уэстфолл, 33-летний брокер по недвижимости в Вирджиния-Бич, популярном месте отдыха пенсионеров. — Ты должен смириться с тем, что когда-нибудь умрешь сам или когда-нибудь умрут твои родители, и поэтому лучше начать разговор сейчас, чем удивляться потом».

Уходящая натура

Бэби-бумеры доминируют на американском рынке жилья. Они владеют недвижимостью в США на сумму примерно 19,7 триллиона долларов, хотя составляют лишь пятую часть населения. Миллениалов немного больше, но они владеют недвижимостью всего на 9,8 триллиона долларов.

Бумеры — главная причина, по которой американцы застревают на месте. Как показал анализ Redfin, люди остаются в своих домах почти в два раза дольше, чем раньше, при этом почти 40% бумеров прожили в своих домах не менее 20 лет, а еще 16% - от 10 до 19 лет.

Опрос бумеров, проведенный Leaf Home и Morning Consult, показал, что 68% из них живут в домах, которым было не менее трех десятилетий, при этом многие из них никогда не делали ремонт или не заменяли крупную бытовую технику, и большинство не планировали переезжать или делать какие-либо улучшения в доме.

Ряд опросов показывает, что многие бумеры предпочитают стареть в привычной обстановке, а не в доме престарелых или у родственников. Но скоро время заставит их либо передать эти дома счастливым наследникам, либо выбросить на рынок. По прогнозам, в период с 2025 по 2035 год численность бумеров сократится на 23%, или примерно на 15,6 миллиона человек, а в период с 2035 по 2045 год — еще на 47%, или на 23,4 миллиона человек.

И хотя перспектива в одно-два десятилетия может показаться далекой, специалисты по финансовому планированию и агенты по недвижимости предостерегают от того, чтобы пускать все на самотек. По словам Уэстфолла, к тому времени, когда миллениалы действительно унаследуют дом от своих родителей, будет «слишком поздно» придумывать наилучший способ оформления этой передачи.

Выгода или головная боль?

Во многих случаях вопросы о судьбе дома возникают задолго до смерти его владельца. Стареющий бэби-бумер может быть вынужден покинуть свой дом и отправиться в дом престарелых, предоставив своим отпрыскам самим решать, как сбалансировать оплату содержания дома, ипотеки, если таковая имеется, налогов на недвижимость и необходимого медицинского обслуживания. Без денег, выделенных на эти цели, а также четких инструкций о том, что делать с домом в последние годы жизни владельца и в последующий период, ситуация может легко превратиться в хаос.

Миллениалы могут унаследовать ответственность за дом за годы до того, как фактически вступят в права собственности, предупреждает Ари Рубин, основатель и генеральный директор Flock Homes, компании, которая позиционирует себя как «пенсионное решение» для арендодателей и обычных домовладельцев. «Я думаю, что самая большая проблема возникает за год или 10 лет до вступления в наследство», — говорит Рубин.

Наследники могут быть не готовы к ежемесячным тратам на оплату и содержание дома, которые на несколько ступеней превышают их текущие расходы. Это не говоря уже о дорогостоящей модернизации или ремонте, которые часто требуются после того, как кто-то прожил в доме несколько десятилетий.

Нужно просто поговорить

Для некоторых миллениалов вопрос о том, что делать с имуществом их родителей, может оказаться болезненным. Расходы, связанные с получением наследства (на уход за престарелыми родственниками, ремонт дома и так далее) наносят серьезный ущерб кошелькам. Учитывая растущие расходы, связанные со старением, и места, которые люди эпохи бума выбирают для проведения своих золотых лет, главный экономист Redfin Дэрил Фейрвезер скептически относится к идее о том, что все это богатство перейдет к следующему поколению.

«Я думаю, кое-что из этого как бы испарится, потому что эти дома — не те, которые нужны молодым людям», — говорит он.

Однако этого не произойдет со всеми миллионами домов, разбросанных по стране. По словам Уэстфолла, домовладельцы в его районе заинтересованы в том, чтобы узнать, как они могут защитить свое состояние для следующего поколения — настолько, что он начал проводить информационные сессии, на которых он и юрист отвечают на вопросы седовласых клиентов.

Что касается молодых людей, Уэстфолл говорит, что лучший способ для миллениалов подготовиться к будущему — это просто тактично поговорить со своими родителями. Это самый верный способ убедиться, что-то, что должно быть благословением, не превратится в кошмар.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.