Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор абсолютно не устраивают «черт знает какие» схемы застройщиков по ипотеке. ЦБ намерен с ними бороться.

Как пояснил «Ридусу» ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута, речь идет о субсидированной ипотеке. Она вознила в начале пандемии. Со времнем банки и застройщики разработали схему, при которой девелопер своим сертификатом может снизить базовую ставку по государственной программе или по семейной ипотеке.

«У клиента на выходе ставка в банке, в свое время, могла достигать 0,1%. Но при этом было удорожание стоимости квартиры в среднем от 10% до 20%. После начала СВО рынок немного просел, и банки стали популяризировать субсидированную ипотеку. Клиенты пошли на эту программу, то есть часть клиентов шли на базовые программы — семейную, например, и 50% рынка шли на субсидированную ипотеку», — рассказал «Ридусу» Дмитрий Ракута.

По словам эксперта, эти программы пользовались спросом до тех пор, пока Банк России ни дал сигнал кредитным организациям закрывать программу. При этом никаких официальных документов на этот счет опубликовано не было.

«В течение двух недель банки от околонулевых ставок отказались. На сегодняшний день эти программы еще работают, но ставки по ним уже начинаются от 4%. Что касаемо спроса, то это уже не так привлекает клиентов. Некоторые банки разработали систему с кэшбэком. Но на данный момент уже можно сказать, что программа не работает, свернули», — отметил собеседник «Ридуса».

Опасения регулятора, по словам Ракуты, понятны. ЦБ опасается мыльного пузыря. Однако для застройщиков отмена субсидированной ипотеке стало настоящим ударом. Продаж нет, часть девелоперов набрали кредитов на новые проекты. Сегмент новостроек сейчас находится в периоде затишья.

«На мой взгляд, в течение всего этого года будут популярны, и это то, что более-менее будет держать ипотечнй баланс, госпрограммы 2020 (кредит под сниженный процент для отдельных категорий заемщиков, где разницу между рыночной и льготной ставкой компенсирует государство — прим. „Ридуса“). Кроме того, будет востребовано ответвление от этой программы — строительство ИЖС. На данный момент, это наиболее популярное у заемщиков направление», — подытожил брокер.

Таких программ ранее не было. Данный механизм поддержит и ипотечный спрос и заемщиков, которые занимаются строительством индивидуальных домов.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.