С сегодняшнего дня россияне могут оформлять ипотеку через микрокредитные организации особого рода, учреждённые властями. Ипотечный блогер Дмитрий Ракута рассказал «Ридусу», насколько это новведение может быть реально полезным для желающих получить кредит на приобретение жилья.

Напомним, что 22 октября вступил в силу закон, позволяющий региональным властям основывать микрокредитные компании (МКК) для выдачи гражданам ипотечных займов. Их можно будет погасить за счет выплаты в 450 тысяч рублей, положенной многодетным семьям. Предполагается, что новая форма ипотечного кредитования упростит доступ к региональным программам покупки жилья для тех россиян, которые получают отказы от банков.

«Эти компании охватывают определённую категорию граждан, которые не могли получить одобрение от обычных банков из-за просрочек по кредитам или неподтверждённых доходов — в том числе многих фрилансеров и самозанятых. Кроме того, это поддержит застройщиков», — сказал «Ридусу» Дмитрий Ракута.

При этом, по словам ипотечного брокера, ипотека через микрозаймы будет обходиться «однозначно дороже» обычной, так как в силу специфики клиентуры её стоимость будет рассчитываться уже с учётом высокого риска невозврата: «Если клиент подходит под критерии того или иного банка, надежнее, безопаснее и выгоднее будет все-таки обращаться в банковское учреждение».

«Кроме того, пока для банков запись в кредитной истории клиента о наличии микрозайма, неважно какого, даже если не было просрочек — это стоп-фактор. Будут ли региональные МКК иначе влиять на кредитную историю и как будут реагировать банки на подобных клиентов, остаётся неясным. Возможно, они введут для таких заёмщиков повышенные требования к первоначальному взносу, и сопутствующие услуги — например, страхование, — будут подороже», — добавил Дмитрий Ракута.

Известно также, что Банк России «для адаптации новых участников рынка» установил мораторий на применение ипотечными региональными МКК ограничения полной стоимости кредита, который будет действовать до 31 марта 2026 года включительно.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.