Цены на жилье в Вене за год упали на 12,2%, что сделало австрийскую столицу самым слабым звеном в секторе недвижимости крупных европейских столиц, подсчитал Bloomberg. Для сравнения, в Стокгольме, который также сильно пострадал, стоимость жилых квадратов снизилась на 6,4%, а Мадрид, Милан и Цюрих даже показали рост.

В мае квадратный метр жилья в Вене подешевел до 7084 евро. Аналитики агентства ожидают, что эта тенденция продолжится, поскольку в городе очень оживленный рынок аренды, который предлагает альтернативу собственности, и более строгие правила ипотечного кредита.

Траектории рынков жилья в Европе расходятся, так как воздействие более высоких процентных ставок сильно бьет по некоторым регионам, в то время как нехватка предложения и отставание от глобального финансового кризиса поддерживают другие.

Пандемия COVID-19 также повлияла на цены на жилье, поскольку карантины побудили людей переехать в более просторные дома. Кроме того, некоторые правительства ввели стимулы для покупки недвижимости, чтобы поддержать экономику.

С окончанием эры дешевых денег на европейских рынках жилья царит суматоха, отмечает Bloomberg. Центральные банки повысили процентные ставки, и это привело к росту ипотечных кредитов в тот момент, когда население и так страдает от кризиса стоимости жизни.

По данным агентства недвижимости Real Immobilienvermittlung GmbH, с ростом процентных ставок и потребительских цен, снижающих доходы граждан, все больше венских семей предпочитают арендовать, а не покупать квартиры.

По данным австрийского Центробанка, объем новых ипотечных кредитов, выданных домохозяйствам страны, упал более чем на 60% в марте по сравнению с прошлым годом.

Рынок жилья остывает и в других европейских областях. Так, в Дублине в марте цены упали на 2,4%, и правительство Ирландии рассматривает возможность повторного введения льгот по ипотеке, чтобы стимулировать спрос. В Берлине, несмотря на нехватку жилья, цены снизились в апреле на 1%.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.