Местные органы власти могут через суд потребовать сноса жилых зданий или других сооружений на частной земле, если они были возведены с нарушением действующих федеральных и региональных градостроительных норм. В настоящее время значительное количество таких дел рассматривается в Новой Москве, где частные дома были построены еще до их перехода под столичное управление или до изменения правил использования земель и застройки. Однако, отсутствие регистрации права собственности на эти здания привело к тому, что они оказались под угрозой сноса в соответствии с новыми нормами.

Адвокат Московской коллегии адвокатов № 1 и эксперт в области земельных правоотношений Денис Кузнецов рассказал Общественной Службе Новостей о способах избежать сноса частной недвижимости и об отношении столичных властей к жилой и коммерческой застройке.

По его словам, все постройки, включая жилые дома на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или коммерческие здания, подпадают под действие строительных норм и правил. Эти нормы определяются на федеральном уровне Градостроительным кодексом РФ и дополняются местными нормативными актами, которые могут устанавливать требования к архитектурному облику и другие условия.

«Я всегда рекомендую приобретать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) перед покупкой участка или началом строительства. Это документ, который представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, содержащий всю необходимую информацию о земельном участке, включая допустимую плотность застройки, предельные высоты, а также ограничения на строительство в виде водоохранных, санитарно-защитных зон и других условий», — отметил эксперт.

Кузнецов подчеркнул, что проверка ГПЗУ перед началом строительства необходима, так как несоблюдение некоторых норм может привести к сносу объекта. Например, для участков, расположенных в водоохранной зоне, требуется дополнительное разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Несогласованное строительство будет нарушением градостроительного регламента, что может стать причиной судебных исков со стороны властей. Эта проблема является распространенной в Москве, Подмосковье, Тверской области и других регионах.

Особое внимание сейчас уделяется Новой Москве, где рассматривается множество подобных дел, поскольку это недавно присоединенные территории, и множество проблем возникло с постановкой участков на учет. Кузнецов уточнил, что значительное количество споров вызывают участки, находящиеся в охранных зонах газопроводов высокого давления, где строительство запрещено во избежание риска техногенных катастроф. Часто собственники оказываются в сложной ситуации, когда после покупки участка, где данные об ограничениях отсутствовали, возводят дом и только спустя несколько лет сталкиваются с отказом в регистрации права собственности по разным причинам — от превышения норм застройки до обнаружения участка в охранной зоне.

Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы активно выявляет нарушения. Однако, как указывает Кузнецов, нередко суды поддерживают землепользователей, особенно если собственник может доказать добросовестное строительство в период, когда действующие сегодня ограничения еще не существовали. Отсутствие налоговых платежей за незарегистрированную недвижимость в Москве на сегодняшний день не влечет санкций. Городские власти стремятся стимулировать граждан к юридическому оформлению своих владений, предпочитая более лояльное отношение к незарегистрированной жилой недвижимости. В то же время требования к коммерческим объектам остаются более строгими.

По словам адвоката, собственникам в любом случае приходится решать проблему соответствия строительным нормам, поскольку если дом находится в охранной зоне газопровода, рано или поздно может возникнуть необходимость в его сносе. Важно подтвердить право собственности и принять меры для сохранения постройки, если это возможно. Верховный Суд России разрешает снос в крайнем случае, если здание невозможно привести в соответствие нынешним нормам или если оно угрожает безопасности людей и эксплуатации инфраструктуры.

Собственники могут защитить от сноса жилой дом, имеющий признаки многоквартирного, через перестройку или легализацию самовольной постройки, заключил Кузнецов.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.