Турция — одна из самых популярных стран для отдыха россиян вот уже много лет. Однако после пандемии стоимость пакетных туров выросла чуть ли не в два раза, и многие задумались о покупке собственного жилья у моря для себя или для сдачи в аренду.

Но как грамотно инвестировать в турецкую недвижимость и какие здесь могут быть подводные камни? Об этом на страницах «Ридуса» рассказывает эксперт по недвижимости и инвестициям.

Для начала необходимо понимать, что в Турции инвестировать можно как в жилую, так и в коммерческую недвижимость. В обоих случаях человек получает не только объект в собственность, но и право на землю, на которой он стоит. Еще один плюс — это возможность получения турецких паспортов на всю семью при покупке любого объекта недвижимости стоимостью от 250 тысяч долларов.

Жилая недвижимость.

В стране приветствуют и всячески стимулируют такие сделки на правительственном уровне.

C 2003 по 2021 год Турция привлекла 57 миллиардов долларов иностранных инвестиций в недвижимость, и это еще не предел. Президент Стамбульской торговой палаты (ITO) Чекиб Авдагич недавно заявил, что цель Ассоциации по продвижению недвижимости за рубежом (GIGDER) к 2025 году — увеличить годовой доход от продажи недвижимости иностранцам до 20 миллиардов долларов. Все это говорит о том, что рынок в ближайшее время будет только расти.

12 лет окупаемости

И возможности для такого роста даст развивающаяся инфраструктура. Примером здесь может служить курортный регион Анталья, где раньше было очень много сельскохозяйственных угодий, которые постепенно застраиваются. Появляются развлекательные и торговые центры, что, безусловно, становится точкой притяжения для туристов.

В качестве примера можно взять пригород Аланьи Конаклы. Раньше здесь не было ничего, кроме череды отелей с системой «все включено», сегодня появился современный торговый центр с системой кондиционирования, эскалаторами, зоной фудкорта, кофейнями и магазинами с товарами ведущих мировых брендов.

Коммерческая недвижимость.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то она окупается в течение 12 лет, и, приобретая помещения под аренду в таких торговых центрах, можно получить стабильный доход в евро. Если агентство недвижимости крупное, то, возможно, вам даже не придется искать арендаторов для своего коммерческого помещения. Кроме того, управляющая компания не только сдает ваши помещения в аренду, но еще и ведет юридическое сопровождение и оплачивает налоги. Однако такой сервис гарантированной аренды предлагают не всегда и не везде.

Продать по рыночной цене

Жилая недвижимость.

Что касается жилой недвижимости в Турции, то она окупается в течение 15-18 лет, но тут многое зависит от региона. К примеру, в Стамбуле доход можно получать преимущественно в турецких лирах. В этом случае куда сложнее просчитать доходность от аренды из-за колебаний валюты. В целом, как и в России, цены на недвижимость в мегаполисах обычно выше, а доходность от аренды невысокая. Если же это туристический город, то это тоже будет серьезным фактором, влияющим на стоимость.

Готовя прайс-лист на квартиры в комплексе, застройщик будет индексировать цены, учитывая их видовые характеристики. Иногда квартиры в одном и том же комплексе, имея одну и ту же планировку и метраж, могут различаться в цене практически в два раза из-за того, что одна из квартир имеет открытый вид на море. Кстати, в период пандемии сильно вырос спрос на жилье у моря. По прогнозам экспертов, цены в курортных городах Турции будут продолжать расти.

Приобретение объекта на стадии строительства, как и в России, обойдется дешевле, нежели покупка готового жилья. После сдачи дома в эксплуатацию стоимость квартир в нем обычно значительно повышается. Поэтому жилье можно будет продать по рыночной цене. Чаще всего российские покупатели как раз приобретают в Турции первичное жилье.

Кстати, при покупке жилья в новостройке в России обычно приходится закладывать около 10-20% стоимости на ремонт и оснащение. В Турции покупателя недвижимости ждет приятный сюрприз. Чистовая отделка по-турецки — это практически готовый ремонт «заезжай и живи». В квартире будут окрашены стены и потолок, установлены двери, сантехника и кухня, подведена проводка с розетками и выключателями. Поэтому, покупая квартиру для инвестиций, можно сдать ее сразу после получения ключей и покупки мебели.

На что обратить внимание?

При выборе квартиры обращайте внимание, есть ли у застройщика разрешение на строительство на данном участке, соответствует ли объект плану строительства, зарегистрированному в кадастровом управлении, надежен ли застройщик в финансовом плане, сможет ли он закончить строительство.

При выборе коммерческого помещения уточните, подходит ли площадь помещения под ту деятельность, которую вы планируете осуществлять. Имеется ли согласие жильцов на желаемую деятельность в случае, если речь идет, например, о ресторане в жилом доме.

Жилая недвижимость.

Передача денег продавцу или перевод на его счет осуществляется в Турции до или в момент оформления документов в кадастровом управлении, поскольку опротестовать сделку в кадастре нельзя.

Кстати, кадастровая стоимость может отличаться от реальной цены в интересах не только продавца, но и покупателя. Заниженная кадастровая стоимость невыгодна, если вы планируете оформить ипотеку или получить гражданство. Поскольку для обоих вариантов важна высокая оценочная стоимость.

После того как объект будет выбран, стоит посчитать прибыль, учитывая налогообложение при сдаче в аренду. Минимальные суммы, которые не облагаются налогами: семь тысяч турецких лир (около 62 тысяч рублей) для жилой недвижимости и 40 тысяч лир (около 352 тысяч рублей) для коммерческих помещений. Кроме того, нужно просчитать износ объекта (стоимость ремонта и обслуживания), изучить экономическую ситуацию в стране, новые тенденции на рынке и многое другое.

В любом случае рост цен в разных регионах Турции составил 70—110% за последний год. Как видим, страна по-прежнему занимает лидирующие позиции по продаже недвижимости иностранцам, даже в период пандемии.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.