Стоимость недостроенного жилья резко возросла после пандемии. Сейчас оно стоит на 20−30% дороже, чем квартиры на вторичном рынке, а стоимость квадратного метра в центре Москвы приближается к ценам на окраинах столицы. О том, чего ожидать от рынка недвижимости в грядущем полугодии «Ридусу» рассказал член Гильдии Риэлторов Москвы Роман Вихлянцев.

Первая существенная тенденция — это отрыв цен новостроек от вторичного жилья. Всегда до этого периода на рынке недвижимости было так: новостройка на нулевом цикле стоит дешевле среднерыночной цены на 20−25% и дорожает по мере достройки дома. Введение 218 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и льготной ипотеки изменило ситуацию в обратную сторону. Стоимость еще не построенной квартиры, «на входе» стоит на 20−30% дороже окружающей вторички, — прокомментировал собеседник «Ридуса».

По словам Романа Вихлянцева, именно этот факт привел к существенному росту цен.

Сейчас же льготная ипотека закончилась. И спрос на новостройки снижается. Выражается это пока в появлении больших скидок, а в будущем проблемами с продажами у новых объектов, — добавил риэлтор.

Напомним, что программа «Льготной ипотеки» была продлена до 1 июля 2022 года. Однако ее условия были скорректированы. Согласно новым условиям размер ставки повышен с 6,5% до 7% годовых, а предельный размер кредита для всех регионов, наоборот, жестко ограничен тремя миллионами рублей.

Так, воспользоваться льготной ипотекой смогут только те граждане, у которых уже есть внушительный капитал на покупку квартиры в новостройках. Но большинство из таких россиян купили квартиру еще по старым правилам льготной ипотеки.

Одной из тенденций предстоящего полугодия, по оценке Вихлянцева, станет то, что ажиотаж на рынке недвижимости закончится, потому что потребители исчерпали все свои ресурсы. Согласно открытым данным, с января по май 2021 года количество выданных жилищных займов в России подскочило на 44%, а их объем — на 25%.

Однако сейчас на рынке недвижимости ожидается нестабильная ситуация, которая спровоцирована снижением спроса, отметил член Гильдии Риэлторов Москвы.

В качестве еще одной особенности текущего рынка недвижимости Роман Вихлянцев назвал существенное подорожание дешевых районов (например, всей окраины юго-востока Москвы, Бирюлёво) и не столь существенный рост цен за квадратный метр в дорогих районах столицы.

Получается интересная ситуация. В границах Москвы очень трудно найти объект дешевле 300 тысяч рублей за квадратный метр. При этом средние цены в центре Москвы отличаются не в 5−6 раз от цен скажем в Бирюлево, а в 0, 5−3 раза, — пояснил «Ридусу» эксперт.

Ранее «Ридус» писал о том, что, по прогнозу Счетной палаты России, в ближайшие годы количество обманутых дольщиков в стране может многократно увеличиться из-за повышения себестоимости строительства.

Ряд экспертов прогнозирует крах ипотеки в России по американскому сценарию.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.