Не прошло и месяца с того дня, когда мэр Москвы анонсировал «вторую волну реновации», как мировой рынок строительных материалов (в первую очередь древесины) продемонстрировал резкий, местами взрывной рост цен. Россия не осталась в стороне, и вот уже зазвучали голоса экспертов, предрекающих серьезные проблемы не только новым, но и уже осуществляемым реновационным проектам.

Известный российский экономист, директор Института стратегического анализа компании «Финансовые и бухгалтерские консультанты» доктор экономики Игорь Николаев опубликовал в «Новой газете» текст, в котором говорится об опасности промышленной инфляции для строительных планов столичного руководства.

Как указывает господин Николаев, ссылаясь на данные Росстата, цены производителей промышленных товаров выросли на 16%, и это обязательно отразится на реализации крупных инвестпроектов. Кроме того, это осложняет реализацию такого масштабного проекта, как реновация московского жилья.

В комментарии «Ридусу» экономист пояснил, что, несмотря на то, что наибольшее внимание сейчас привлекает взрывной рост цен на древесину, говорить нужно о более широком списке промышленной продукции.

Если бы я сказал: «Смотрите, у нас растут цены на древесину и реновация под вопросом!» — это был бы перебор.

По его словам, основанием для данного им прогноза стали не только рост цен на основные материалы, годовой рост индекса цен на промышленные товары и скорость этого роста.

Мы говорим, что у нас потребительская инфляция очень высокая — 5,6—5,8%? А промышленные цены выросли в 2,5 раза больше, чем потребительская инфляция! Вы запланировали стройку, рассчитали бюджет, но оказывается, что его надо увеличивать на 16%!

Не доской и брусом едиными

Другой собеседник «Ридуса» — вице-президент общественной организации «Опора России», руководитель направления «Строительство и ЖКХ» Евгений Шлеменков согласен с анализом экономиста лишь отчасти.

Я не знаю, насколько подорожание древесины критично на сегодня для строительной отрасли в России. Ее использование в многоэтажном строительстве минимально, и к тому же большая часть строящегося жилья сдается без отделки. Я бы не сказал, что выросшая цена на древесину представляет особенную проблему в жилищном строительстве.

По его словам, важным фактором роста цен на стройматериалы стало падение курса рубля, в то время как часть стройматериалов импортируется или производится с участием иностранных партнеров, с использованием импортного оборудования и компонентов.

По данным Росстата, на которые ссылается Игорь Николаев, цемент в марте 2021 года стоил на 22,1% больше, чем в марте 2020-го. Аналогичный показатель по керамическому неогнеупорному строительному кирпичу — плюс 14,3%.

Другим существенным обстоятельством, по мнению Шлеменкова, стал растущий спрос и человеческий фактор: «Как только возникает потребность — возникает дефицит и растут цены. Мы развернули программу реновации, и у производителей стройматериалов возник большой интерес в том, чтобы получить дополнительную прибыль, несмотря на то, что в условиях пандемии это не очень-то порядочно».

Однако сейчас вице-президент «Опоры России» не видит серьезного замедления темпов программы реновации: «Пока все идет нормально, но в связи с ситуацией мы уже имеем высокий рост цен на жилье, которое строится для продажи. В Москве за год квадратный метр подорожал на четверть».

Строительную отрасль ждет кризис

Такие процессы в итоге приводят к кризисам, считает господин Шлеменков.

До какого-то времени все можно компенсировать за счет конечного покупателя, а потом наступает расплата за такую политику. Пострадают все.

Чтобы этого не произошло, должны быть задействованы рычаги, которые есть в распоряжении правительства, считает Евгений Шлеменков.

По мнению Игоря Николаева, у государства есть возможность повлиять на ситуацию с помощью нормальных рыночных механизмов — «поиграться» с импортно-экспортными тарифами.

И, вероятно, правительство пойдет именно по этому пути. Как сообщило агентство «Финмаркет», в Минпромторге РФ подготовили изменения в перечень существенно важных для внутреннего рынка товаров, которые могут быть ограничены и даже запрещены к вывозу. В него вошли железная руда и полуфабрикаты из железа или нелегированной стали, стальной прокат, медная заготовка, лом и отходы меди, медная и алюминиевая проволока и необработанный алюминий. В качестве обоснования предлагаемых ограничений чиновники называют увеличение металлопотребления в мире, а также резкий рост котировок на мировых рынках закупаемого металлургического сырья.

Нужно использовать и другие инструменты, влияющие на ценообразование, считает Шлеменков. Он уверен, что в нынешней ситуации государству стоит заняться снижением всевозможных барьеров и связанных с ними непроизводительных затрат, накладных расходов, препятствующих бизнесу и в особенности строительному бизнесу в регионах.

В своем разговоре с нашим изданием он указал на риски программы реновации, связанные с пандемийными ограничениями на въезд трудовых мигрантов. Наш собеседник считает, что одна из проблем в том, что в России существует достаточное количество квалифицированных кадров для работы в строительстве, которые не имеют доступа к этой самой работе.

Ресурс строительной отрасли в России далеко не исчерпан. У нас есть возможности строить больше, лучше и эффективнее. В том числе давая возможность работать малым предприятиям в регионах и малых городах. Ведь сейчас мы активно строим в миллионниках, в то время как в городах с населением в 100—500 тысяч строительство почти не ведется и местные трудовые ресурсы используются очень мало, — считает Шлеменков.

По его словам, мигранты привлекательны для крупных застройщиков тем, что согласны работать в жестких условиях, в которых не хотят работать жители крупных российских городов.

Застройщику проще взять мигрантов, которыми проще управлять, и не заморачиваться созданием человеческих условий быта и работы, снижая затраты. С ними дешевле и спокойнее.

Но, как отмечает Шлеменков, кроме больших городов у нас есть малые.

Там совершенно другая ситуация, и мигрантов туда особо не загоняют: продать построенное за такие же деньги, что получаются в Москве или Новосибирске, в глубинке невозможно. Норма прибыли невысока, большим компаниям это неинтересно, а малым не под силу. И к тому же требуется решить кучу оргвопросов для организации стройки. Ребята из регионов не умеют проходить все эти барьеры так, как умеют это делать крупные застройщики.

Если власти не изменят ситуации, итогом, по мнению Шлеменкова, будут вымирающие территории, города и поселки: «Это неправильно. Это означает, что мы наплевали на наши ресурсы в угоду сверхприбылям, которые извлекаются там, где проще это сделать».

Какой вариант выберет правительство, мы узнаем уже очень скоро.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.