Аналитики рейтингового агентства НКР представили новое исследование под названием «Ипотечный забег», в котором спрогнозировали предел снижения ставок по ипотеке в 2021 году.

По мнению экспертов, в следующем году средняя ставка по ипотеке достигнет рекордно низкого уровня в 6,8−7%, однако ниже уже не опустится. «Ставки нащупывают дно: их снижение в среднесрочной перспективе не превысит 0,3−0,5 процентных пункта», — пишут авторы исследования.

Ниже ставкам не позволит опуститься необходимость поддерживать доходность вкладов — ключевого источника фондирования ипотеки, объясняют в НКР. К концу 2021 года из-за окончания в июле программы льготной ипотеки под 6,5% годовых средняя ставка вырастет до 7,3−7,4%, передает прогноз экспертов рынка РБК.

Несмотря на снижение ставок, в целом доступность жилья падает, поскольку средний размер ипотечной сделки вырос в пять раз больше, чем площадь жилья, которую можно купить за взятые у банка в долг деньги. Причина этого в — опережающем росте цен, который делает погоню за низкой ставкой по ипотеке выгодной для продавцов жилья, а не для покупателей.

По данным ЦБ, средние ставки по ипотечным жилищным кредитам в 2020 году были ниже всего в сентябре — 7,16% (против 9,91% годом ранее). Это происходило вследствие уменьшения ключевой ставки ЦБ и очень значительно — из-за введения программы льготной ипотеки. После ее старта в апреле средняя ставка упала за два месяца с 8,62% до 7,4%.

Напомним, программа льготной ипотеки под 6,5% для покупки жилья в новостройках была запущена по инициативе президента Владимира Путина в конце апреля. В рамках июньской версии данной программы предполагалось, что можно будет купить квартиру в новостройке стоимостью до 12 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до шести миллионов рублей в других регионах России, но только до 1 ноября 2020 года. Однако в конце октября правительство решило продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2021 года.

Между тем, цены на квартиры в новостройках с начала года выросли примерно на 9%. По прогнозам участников рынка, в итоге цена на недвижимость в конце 2020 года поднимется на 12—15%. Девелоперы продолжают повышать стоимость, несмотря на кризис, вызванный пандемией. Причину эксперты видят в высоком спросе, обусловленном льготной ипотекой. Вместе с новостройками растут в цене квартиры и на вторичном рынке, а также на загородную недвижимость.

Ранее ridus.ru подробно рассказывал о том, почему цены на квартиры растут, невзирая на пандемию и экономический кризис, и когда рост цен на недвижимость прекратится.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.