Госкомпания «Дом.РФ» объявила о решении выделить 300 миллионов рублей на пробный запуск программы льготной ипотеки на покупку индивидуальных жилых домов для молодых семей по ставке 6,5%. 

Вмешательство государства понадобилось из-за того, что банки неохотно кредитуют население под покупку домов и коттеджей. «Банки из-за низкой ликвидности неохотно выдают кредиты гражданам на строительство и приобретение частных домов. Доля сделок с ипотекой здесь минимальна — до 5%», — рассказал глава  «Дом.РФ»Виталий Мутко. 

Мутко отметил, что сегодня ставка на ипотеку в сегменте ИЖС на 2–3 процентных пункта выше, чем по кредитам на покупку квартир в обычных многоэтажных домах, и если программа будет признана успешной, то это может изменить ситуацию на рынке.

Воспользоваться субсидируемым государством кредитом смогут заемщики не старше 35 лет, у которых на иждивении есть дети в возрасте не старше 19 лет, пишет РБК. Размер кредита будет ограничен 12 миллионами рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти, и 6 миллионами — в других регионах. Максимально возможный срок кредита составит 20 лет, а первоначальный взнос должен быть не ниже 20%. 

Распространяться новая льготная программа будет только на первичный рынок, то есть на покупку домов от застройщиков. Можно будет организовать строительство дома и самостоятельно, но в этом случае заемщик будет обязан заключить договор с подрядной организацией. Пока срок действия программы ограничен 1 июля 2021 года.

Напомним, программа льготной ипотеки под 6,5% для покупки жилья в новостройках была запущена по инициативе президента Владимира Путина в конце апреля. В рамках июньской версии данной программы предполагалось, что можно будет купить квартиру в новостройке стоимостью до 12 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до шести миллионов рублей в других регионах России, но только до 1 ноября 2020 года. Однако в конце октября правительство решило продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2021 года.

Между тем, цены на квартиры в новостройках с начала года выросли более чем на 8%. По прогнозам участников рынка, в итоге цена на недвижимость в конце 2020 года поднимется на 12—15%. Девелоперы продолжают повышать стоимость, несмотря на кризис, вызванный пандемией. Причину эксперты видят в высоком спросе, обусловленном льготной ипотекой под 6,5%. Вместе с новостройками растут в цене квартиры и на вторичном рынке.

Что касается загородной недвижимости, в нынешнем году цены на коттеджи уже выросли на 7%, а к концу декабря они могут подняться еще на 2−3%. В 2021 загородные дома в России по прогнозам могут подорожать до 15%. Из-за пандемии коронавируса спрос на дома значительно увеличился, что и отразилось на ценах.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.