Коронавирус может обрушить цены на новостройки на 25—30%, спрос будет восстанавливаться 2—4 года, а застройщики потеряют 200 млрд рублей, прогнозируют аналитики кредитного рейтингового агентства НКР. Впрочем, это самый пессимистичный (кризисный) сценарий, при котором карантин продлится вплоть до сентября 2020 года.

Есть два более мягких варианта. Первый — умеренный: ограничительные меры сохранятся до мая, спрос временно упадет на 5—10% и снова начнет расти уже в третьем квартале, цены удержатся на уровнях конца 2019 года, выручка крупнейших застройщиков просядет на 45—90 млрд рублей.

Промежуточный (негативный) сценарий предполагает отмену режима самоизоляции в середине года, то есть где-то в июне-июле. В этом случае восстановление спроса случится не ранее четвертого квартала, поскольку довольно много людей лишится существенной доли доходов, цены упадут на 10% и более, выручка застройщиков — на 130—170 млрд рублей.

Меньше денег, но больше разводов

© Оксана Викторова/Коллаж/Ridus.ru

Цены на недвижимость действительно будут падать, соглашается член Совета московской ассоциации риэлторов, генеральный директор «МИЦ-недвижимость» Наталья Соломонова. Но спрос, по ее мнению, сохранится на прежних уровнях, которые были до карантина. Однако в целом текущая ситуация крайней неопределенности не позволят делать серьезных прогнозов, подчеркнула она в ходе онлайн-конференции по ситуации на рынке недвижимости, организованной московским отделением «Деловой России» во вторник, 7 апреля.

С одной стороны, чем дольше продлится режим самоизоляции, тем меньше останется денег у населения, тем реже они будут думать о покупке квартиры, признала эксперт. Но, с другой стороны, не все семьи смогут пережить длительное «заточение» на карантине. Увеличится количество разводов, следовательно, каждому из бывших супругов потребуется отдельное жилье, и это может способствовать быстрому восстановлению спроса. Это также может ускорить принятие решения для тех категорий клиентов, которые и раньше задумывались о расширении жилплощади.

Спрос однозначно будет, потому что людям нужно будет где-то жить, — уверена эксперт.

Если карантин продлится до мая-июня, рынок окажется в ситуации середины марта — и по ценам, и по спросу, полагает генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная Арка» Вячеслав Шеянов. По его словам, покупатели, которые не успели приобрести квартиру до карантина, будут стремиться сделать это сразу по его окончании. Но количество объектов на рынке тоже сократится, поэтому существенного снижения цен ждать не стоит.

Мечты откладываются

© Игорь Ставцев/Коллаж/Ridus

Около 30% строек в стране может встать за месяц изоляции, предупредил генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. По его данным, сегодня около 25% застройщиков уже остановили возведение объектов, столько же рассматривают такую возможность и почти половина заявили о неизбежном смещении сроков реализации своих проектов.

Своевременно проведенная реформа долевого строительства сейчас реально является спасательным кругом для многих застройщиков, отметил эксперт: 3 млн из 100 млн квадратных метров реализуется через эскроу-счета, то есть проектное финансирование, и примерно 30% жилищных проектов имеют денежные средства и возможности дальнейшей реализации проектов.

Но оставшиеся 70% застройщиков продолжают продавать жилье по старым правилам: они строят на деньги дольщиков. И поскольку сейчас продажи останавливаются, деньги заканчиваются, становится нечем платить поставщикам материалов, подрядным организациям, приостанавливается возведение объектов.

При этом около 500—600 компаний в отрасли и до «вирусного» кризиса находились уже в зоне риска, заявил эксперт. Их экономические показатели и ряд других критериев уже балансировали на грани. А это — миллионы квадратных метров и сотни тысяч потенциально пострадавших семей.

Понятно, что все будет построено, есть фонд защиты и т. д., но реализация мечты о своем жилье для многих людей может немножко затянуться, — предупредил Алексеенко.

Удаленные сложности

© Игорь Ставцев/Коллаж/Ridus

Сделки купли/продажи на рынке недвижимости сегодня практически встали, подтвердила председатель комитета по развитию рынка недвижимости московской «Деловой России» Анна Лупашко. Показывать объекты заинтересованным клиентам в ситуации самоизоляции невозможно, а покупать квартиру по фотографиям и видео никто не будет.

Возникают сложности и во взаимодействии с банковским сектором. Кредитные учреждения по-разному подходят к ограничениям — одни банки работают, другие нет. И есть случаи, когда продавцы жилья не могут получить деньги по уже завершенным сделкам, потому что банки отказывают им в доступе к соответствующим ячейкам, хотя в Росреестре новый собственник уже зарегистрирован.

Банки требуют физический документ с печатью, подтверждающий сделку купли/продажи, а получить такую бумагу невозможно из-за ограничений в работе многофункциональных центров. Поэтому риелторы просят возобновить работу МФЦ хотя бы по записи и обязать банки открывать ячейки на основании электронных данных, полученных в Росреестре.

Люди продали квартиру две недели назад и не могут получить деньги. Надо, чтобы все сервисы, которые задействованы в проведении госрегистрации, работали хотя бы на удаленном режиме и взаимодействовали, — призывает Соломонова.

Но главное, чтобы у людей прошел страх перед коронавирусом, считает Шеянов. До тех пор, пока люди не перестанут бояться общения, эффективной работы в любом случае не будет, даже если карантин снимут уже в начале мая.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.