Квартирные университеты: коварные ловушки свободной планировки

Сергей Ковалев

Сергей Ковалев

Недвижимость считается одной из самых надежных инвестиций. Но во что именно выгодно вкладывать деньги? «Типовые двушки» сдают позиции: покупатели ищут квартиры с современной планировкой без морально устаревших перегородок, длинных коридоров и неудобных прихожих. Отсюда у инвесторов растет спрос на квартиры с возможностью свободной планировки.


Многие застройщики предлагают современные квартиры с отсутствием перегородок, обещая покупателям дальнейшую экономию денежных средств на отделочных работах. Хотя на деле «свободная планировка» может обернуться для вас немалыми сложностями и незапланированными тратами как следствие незнания юридических норм согласования.

Почему это актуально?

Когда присутствует ощущение наступающего кризиса, многие считают верным способом сберечь свои сбережения, инвестируя в недвижимость. Несмотря на то, что сейчас цены стремительно падают, через некоторое время они точно стабилизируются. И выходит, что это весьма успешная модель бизнеса.

Создание дизайн-проекта

Создание дизайн-проекта

Сергей Ковалев

Недвижимость остается отличным вариантом сохранения сбережений, особенно когда рынок предлагает большой выбор квартир со свободной планировкой, в которых можно создать интересные не приевшиеся интерьерные решения и «поработать» с пространством.

Как сообщает Росреестр, в Москве по итогам февраля 2020 года зарегистрирован 8061 договор участия в долевом строительстве на рынке недвижимости. По сравнению с январем этот показатель вырос на 22%.

Опасаясь роста ипотечных ставок, многие обратились к ипотеке. Показатель регистрации договоров ипотечного кредитования вырос на 28% в феврале 2020-го по сравнению с январем 2020 года и на 16% по сравнению с февралем 2019 года.

По данным «Яндекс.Статистики» (wordstat.yandex.ru), запрос «квартира свободной планировки» набирает 1109 показов в месяц по Москве и МО, «свободная планировка» — 2169 показов в месяц. Портал Avaho.ru по одноименному запросу выдает 59 предложений в новостройках Москвы, novostroy.ru предлагают 67 жилых комплексов и 501 квартиру. Но наиболее внушительный каталог по указанному запросу желающие найдут на ресурсе m2.ru, там 1948 вариантов, среди которых представлены и новостройки, и вторичное жилье после глобальной перепланировки.

«Свободная планировка»: подлинное лицо

По сути это не юридический термин, а маркетинговое понятие, применяемое к квартире, продающейся без выстроенных внутренних перегородок (то есть стен). У покупателя создается впечатление, что пространство можно «кроить» по собственному желанию.

Однако на деле все оказывается вовсе не так. «Свободная планировка» — это квартира без возведенных внутренних стен, которые еще предстоит возвести собственнику в соответствии с уже созданным планом БТИ. Об этом важном моменте знают немногие. В плане уже обозначены «мокрые зоны», канализация и инженерные системы, а также назначение жилой зоны. По сути, поле для творчества существенно сужается.

Ловушки

1. У собственника полная свобода действий. Он объединит балкон и комнату, устроит там столовую, поставит ванну в спальне у окна. Мечта поэта. В общем, сможет зонировать общее жилое пространство исключительно по своему вкусу.

Ванная

Ванная

Porcelanosa

Каждое помещение в многоквартирном доме имеет свой поэтажный план от застройщика, именно в этом документе указано расположение всех стен и назначение зон. Они могут быть не установлены строителями или стоять в один кирпич, но они всегда присутствуют номинально, и исключений тут нет. Это значит, что собственник автоматически берет на себя обязательство по возведению этих стен в соответствии с проектом дома. Любое отклонение от этого плана является перепланировкой, которую требуется узаконить. Ключевое слово здесь — закон. Новая планировка должна быть создана в соответствии с нормами. Как правило, их знают специалисты: архитекторы, дизайнеры, специалисты по согласованию. Обывателям же часто приходится выплачивать штрафы и переделывать неграмотные планировочные решения.

Важно! Если организация, спроектировавшая новый дом, отсутствует, то за техническим заключением на перепланировку следует обращаться в ГБУ «Экспертный центр» в случае, если перепланировка затронет несущие конструкции.

2. Согласовать легко.

Любые изменения действительно непросто согласовать. Необходимо предоставить технический паспорт БТИ с видом квартиры до изменений, новый проект планировки, а также доказательства соблюдения предусмотренных строителем норм. В противном случае Мосжилинспекция вправе вынести отрицательный ответ. Так, например, смещение «мокрых точек» в жилую зону категорически запрещено законодательством. Другими словами, вы можете разместить санузлы и кухню только в предусмотренных для них местах.

3. Стройку согласовывать не надо.

Согласованию подлежат изменения, касающиеся газовых приборов, туалетов и ванных комнат, несущих стен, конструкции полов, перегородок, создающих нагрузку более 150 кг/м2 и др. Все изменения в квартире, требующие согласования, прописаны в постановлении правительства Москвы № 508.

4. Согласование перепланировки может произвести любое агентство.

Процесс согласования важно начинать с обращения в проектную организацию, имеющую допуск СРО. Только это свидетельство гарантирует правомерность деятельности.

5. Квартира со свободной планировкой — выгодное вложение денег.

В реальности такое жилье — это дополнительные траты, которые начнутся сразу же после его покупки. Во-первых, нужно выбрать хорошее проектное бюро архитекторов, которое создаст вам хороший дизайн-проект и заведомо грамотную планировку. Несмотря не обилие дизайнеров, толковых архитектурных бюро не так уж много. И это сразу немалые вложения в дизайн-проект. Во-вторых, нужно выбрать агентство по согласованию и оплатить их услуг. И, наконец, собственнику предстоит оплатить строителям работы и материалы по возведению внутренних перегородок.

Интерьер квартиры в ЖК Сколково

Интерьер квартиры в ЖК «Сколково»

Дизайн: Сергей Ковалев

Это хороший вариант, если:

  • имеются в свободном распоряжении дополнительные средства на ремонт и отделку;
  • есть желание реализовать нетиповую планировку;
  • есть время для спокойного ремонта и согласования.

Автор: руководитель агентства согласования недвижимости GOROD и компании «БТИ 2.0». Специально для «Ридуса».

Нам важно ваше мнение!

+0

Комментарии (0)