Зачем россияне скупают жилье за границей

© Оксана Викторова/Коллаж/Ridus

© Оксана Викторова/Коллаж/Ridus

Почти двукратный рост покупок россиянами зарубежной недвижимости за 2017—2018 годы может быть отчетливым индикатором ожиданий граждан РФ относительно своих перспектив на родине.

С одной стороны, покупка иностранного жилья — это способ вложения денег. С другой — это запасной аэродром, позволяющий гражданину РФ спрятаться под крышей дома своего от непредсказуемости российских властей.


Понятно, что в зарубежную недвижимость могут себе позволить вкладываться не совсем те инвесторы, которые вкладываются в долевое строительство в домах где-нибудь в Южном Бутово. 

Основную часть покупателей зарубежного жилья составляю крупные инвесторы, рассказывала ранее «Ридусу» представитель московского офиса Knight Frank Динара Мамедова.

Это „бегство капиталов“ вызвано тем, что российские инвесторы пытаются диверсифицировать свои портфели активов. Вложения в зарубежную недвижимость привлекательны тем, что дают доход в валюте. Комбинация доходов от российских активов и от зарубежных дает возможность перекладывать средства между двумя „карманами“ и тем обеспечивать большую доходность и безопасность вложений, — сказала она.

Массовая скупка жилья в Европе не обязательно означает, что покупатели собираются туда переезжать жить самолично прямо сейчас.

Очень популярны в минувшем году стали „комбинированные“ покупки в виде пакета „недвижимость + бизнес“: это когда инвестор покупает дом вместе с работающими там на первом этаже магазинами. Тем самым покупка как бы сама отбивает вложения в себя, — говорит Мамедова.

Глава компании Rentsale Юлия Титова указывает, что для немалой доли россиян — покупателей недвижимости в других странах — сама по себе недвижимость играет второстепенную роль и служит частью «инфраструктуры запасного аэродрома».

Подлинным фактором является желание получить „страховочный“ паспорт на случай, если жизнь в России станет совсем уж невыносимой: у них уже будет готов запасной аэродром, — сказала она ранее «Ридусу».

Самым простым для «мягкой посадки» в этом смысле сегодня является Кипр, обеспечивающий вид на жительство для покупателей недвижимости на этом острове.

На Кипре с этого года при покупке недвижимости иностранцы получили право оформить гражданство на супругу, детей в возрасте до 28 лет и родителей, не платить налоги на дивиденды, проценты по банковским вкладам и доходу от аренды. Также власти Кипра освободили покупателей от уплаты налога на переход права собственности при приобретении новостройки и снизили его на вторичное жилье c 8% до 4%

Нам важно ваше мнение!

+0

Комментарии (3)

  • Small f00cd12528
    maclen0k26 декабря 2018, 15:46

    как то невольно вспоминается риторика перед выборами Президента Российской Федерации а ля 2018. что в итоге? толпа бедных выбрала представителя клана сверхбогатых. вспоминаю со смехом, как вы в псевдопатриотическом угаре здесь глаза пучили. ну чё, хоть слегка в себя приходите, А?

  • Small 9ab9162b23
    Сергей Иванов26 декабря 2018, 17:17

    Это правильно

  • Small 2b827aa9f8
    fenix-girl26 декабря 2018, 18:26

    Я думаю, что покупают недвижимость за рубежом не только потому, что опасаются непредсказуемости российских властей. В РФ очень много людей, которые не способны заработать большие деньги и мечтают об очередной революции. Ненависть к богатым, заложенная в сознание еще большевиками, культивирует мечты об экспроприации. Ни в одной стране (не считая Африки) нет такой любви к халяве. В мире уже сложилось мнение о русских, как о ленивых, завистливых людях. Вот и вывозят капиталы успешные люди, чтобы большевики опять не отобрали.