Долевое строительство жилья может исчезнуть с российского рынка через три года. Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению долевого строительства другими источниками финансирования, минимизирующими риски для граждан, сообщается на сайте Кремля.

Заместить деньги дольщиков можно только кредитами, а они, как говорил министр финансов Антон Силуанов, «очень дорогие».

Вопрос в том, чем заменить триллионы рублей дольщиков?

Вместе весело терять свои деньги

Идея ликвидировать долевое участие в строительстве жилья вообще, в принципе назревала давно, потому что такой способ финансирования строительства дает безбрежный простор для в лучшем случае некомпетентности, в худшем — прямого мошенничества, говорит координатор движения обманутых соинвесторов Игорь Гульев.

«Сплошь и рядом встречались ситуации, когда строительные компании начинали сбор денег, изначально зная, что жилой дом — это только прикрытие для какого-то другого бизнеса, на который средства на самом деле и собираются. На начальном этапе схватить за руку такие компании почти невозможно — ведь под каждый дом создается отдельное ООО, и отследить, откуда и куда ведут концы, соинвесторы не могут», — раскрыл схему нецелевого расходования средств дольщиков Гульев.

Бывают и случаи «честной» некомпетентности застройщика — когда девелопер в самом деле намеревался возвести дом, но плохо рассчитал конъюнктуру, изменения цен и прочие экономические факторы. В таких случаях разоряется и сам застройщик — но соинвесторам от этого утешения мало.

Сам Гульев и его товарищи по несчастью оказались в ситуации, когда сошлись оба варианта, — «повезло» людям. Сперва компания-застройщик просто растворилась вместе с собранными деньгами, а затем преемники этой компании по стройплощадке в течение 15 (!) лет не могли свести баланс с дебетом, хотя старались.

«Рынок долевого участия почти никак не регулируется — при том что на нем вращаются деньги, превышающие те, которые крутятся в банковском секторе. Это создает колоссальный соблазн для нечистых на руку дельцов от строительства», — говорит Гульев.

Но совсем отменить долевое строительство как способ финансирования — это выплеснуть с водой ребенка, сомневается он.

«Если правительство пойдет по самому простому пути и просто ликвидирует такую схему, для многих людей это будет означать конец надежд приобрести собственное жилье. Ведь вложиться на стадии котлована может намного больше людей, чем тех, кто в состоянии купить уже готовую квартиру», — опасается Гульев.

Обещанного три года ждут

Чтобы понять, как решить проблему обманутых дольщиков, надо сперва понять, откуда они вообще появляются, говорит гендиректор портала «Строительство.ру» Александр Гусев.

«Обманутых дольщиков не обязательно кто-то обманывает преднамеренно. Банкротства строительных компаний могут быть как плановыми, так и форс-мажорными. Ведь дольщики часто выбирают самые дешевые проекты — а это, по природе бизнеса, самые рискованные вложения. Вообще, вложения на строительном рынке — не лучший способ инвестирования свободных денег», — сказал он «Ридусу».

Банкротство АО «СУ-155», поставившее в 2016 году антирекорд по масштабам обвала, стало хрестоматийным примером того, как застройщики выбрали ошибочную бизнес-модель: рассчитывали продать все объемы, которые заложили, но покупателей не нашлось. В результате рухнула не только строительная составляющая огромной компании, но и созданные ею аффилированные предприятия — например, завод лифтов в Серпухове.

«Но совсем отказаться от соинвестирования невозможно — тогда никто вообще ничего не будет строить. Значит, правительству надо найти такую схему, которая, с одной стороны, максимально снизит риски пайщиков, а с другой — экономически заинтересует застройщиков сдавать жилье в более короткие сроки и с более высоким качеством», — говорит Гусев.

Такая схема есть, но на ее запуск могут уйти годы, предупреждает он.

«Речь идет о прямом банковском финансировании строительства многоквартирных домов. Для этого ЦБ должен обязать банки выдавать кредиты строительным компаниям, а застройщикам — брать такие кредиты. Ведь деньги банков дороже, чем деньги частных дольщиков. А значит, правительству важно так запустить этот механизм, чтобы это не привело к резкому повышению цены квадратного метра», — поясняет эксперт.

Поэтому, вероятнее всего, новую схему сперва обкатают в течение тех трех лет, о которых упомянул Владимир Путин, в каких-то пилотных регионах (вероятнее всего, в самом бурно строящемся — Московском), и лишь затем распространят на всю Россию.

Так что в любом случае в ближайшие годы на рынке долевого строительства каких-то перемен ждать не следует, и частным инвесторам по-прежнему придется вкладываться в котлованы на свой страх и риск.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.