Новый закон призван предотвратить превращение покупателей жилья в бомжей

© Александр Шалгин/ТАСС

на фото Михаил Емельянов

© Александр Шалгин/ТАСС

Законопроект, защищающий права добросовестных приобретателей жилья, будет принят в весеннюю сессию, сообщил в среду первый зампредседателя комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Михаил Емельянов.

Разработанный Минэкономразвития документ устанавливает запрет на изъятие у добросовестного приобретателя жилья, если оно является единственным. Даже если когда-то оно было приватизировано с нарушениями.

В российском правовом поле отнять собственность и вообще расторгнуть гражданско-правовую сделку государство может только в двух случаях, говорит партнер адвокатского бюро Forward Legal Алексей Карпенко.

«Первый случай — если государственные органы являются участниками этих сделок. Второй случай — если совершенная сделка затрагивает и нарушает государственные интересы. Только в этих случаях государство через свои органы может оспаривать такие сделки в судах. В иных случаях государство не может требовать расторжения таких сделок», — сказал он «Ридусу».

В случаях, о которых идет речь в законопроекте, речь идет, по сути, о таких же с юридической точки зрения сделках, как покупка подержанного автомобиля, когда покупатель должен смотреть в оба, чтобы ему не впарили машину, находящуюся в розыске, не соглашается с коллегой руководитель практики недвижимости юрфирмы КИАП Сергей Попов.

«Бывают случаи, когда приватизируется жилье умершего или признанного пропавшим без вести человека. Есть мошеннические схемы, когда коррумпированные чиновники не вносят его данные в базу умерших, и квартира приватизируется и продается от имени покойника. Разумеется, такие незаконные операции могут быть оспорены», — сказал он «Ридусу».

Cтатья 302 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что имущество добросовестного приобретателя не может быть истребовано обратно. Однако, подчеркивает Попов, чиновникам часто бывает лень искать человека в начале цепочки, положившего начало серии незаконных перепродаж, и гораздо проще отыграться на последнем в очереди владельце.

«И очень часто бывает, что имущество изымают по суду у текущего владельца, который ни сном ни духом, что его квартиру как-то незаконно приватизировали лет двадцать назад. По Москве таких случаев сотни, потому что приезжающие в столицу жить провинциалы не осведомлены об изощренных схемах „скупки-продажи краденого“ и экономят на услугах юристов, которые отследили бы всю историю данной квартиры», — говорит он.

Апелляция к тому, что покупатель понятия не имел об отягощениях приобретаемого имущества, отметаются судами точно так же, как никто всерьез не станет воспринимать аргументы «добросовестного» покупателя угнанного авто с перебитым VIN.

И после решения суда о том, что недвижимость когда-то была изъята из собственности государства незаконно, эти жильцы оказываются на улице. Принятие закона оградит их от потери единственного жилья.

Нам важно ваше мнение!

+0

Комментарии (1)

  • Small default
    Lialia201230 ноября 2016, 18:52

    Несколько лет назад приняли в обратную сторону, а до этого так и было, что единственное жилье не отнимали.
    Ходят слухи, что готовят дачную реформу, которая разрешит регистрироваться в садовых домиках, вот и получится, что у многих квартира станет не единственным жильем, то есть её можно будет изъять.

В других СМИ:

Картина дня

Бездна новостей
Все новости

Авторитетный польский экономист предсказал, что рубль подешевеет на 9% до конца года.

Жаль, что политикам удалось взорвать некоторые из возведенных мостов.

распахнутьcвернуть

гражданская журналиcтика

Это было одно из менее успешных предприятий Эдисона, но не лишенное значения.

Приключения русского киселя еще ждут своего описания.

Италия конечно рекордсмен в Европе по количеству жульничества в отношении туристов.

Студии придумали новых способ нажиться на ностальгирующем зрителе.

Каков правовой статус частных военных компаний в современном мире?

интересное

Сотни видео и фотографий по старым устройствам компании.

полезное

Также выяснилось, что многие добавки просто не приносят никакой пользы.

Психолог также рассказала, как понять, что у школьника есть тайны от его родителей.

Специалисты советуют обратить внимание на некоторые детали во внешности и поведении мужчины.

развлечения

Местные жители даже звонили в МЧС в надежде помочь птице.