Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам, предоставленным физическим лицам, на 1 декабря 2015 года составил 38,992 млрд рублей, что превысило показатель 1 ноября 2015 года на 1,348 млрд руб. (+3,5%), сообщает Банк России.

Рост просроченной задолженности по ипотеке с начала 2015 года составил 34,7%.

Это вызвало у некоторых аналитиков опасения, что на 2016 год может прийтись пик дефолтов по рублевой ипотеке с высокими ставками — от 13,5% и выше.

В 2007—2008 годах обвал на американском рынке ипотеки жилой недвижимости (известной как subprime morgage) молниеносно перерос из секторального и национального в мировой экономический кризис, последствия которого так и не преодолены по сей день.

Не стоит ли и Россия на пороге чего-то похожего?

Предупредить о возможных проблемах никогда не рано, однако на данный момент какого-то катастрофического тренда в этом секторе не наблюдается, говорит Григорий Полторак, руководитель агентства БЕСТ-Недвижимость.

«Я бы не сказал, что к нам стало обращаться больше людей, чем обычно, с просьбой помочь продать квартиру, чтобы вернуть деньги банку-кредитору, что в Москве, что в регионах», — сказал Полторак «Ридусу».

Однако если это все-таки произойдет, последствия для россиян окажутся более тяжелыми, чем они оказались для американцев.

«В отличие от США, где основная масса плательщиков subprime morgages приобретала дома в инвестиционных целях, в России таковых лишь около 10 процентов. Остальные 90 приобретают жилье, чтобы в нем жить. И в случае дефолта по ипотеке они рискуют оказаться на улице в прямом смысле слова», — объясняет Полторак.

Проблемы валютных ипотечников стали следствием их собственной неразумности. Проблемы же рублевых заемщиков связаны с причинами объективного характера: падение зарплат, рублевая инфляция, безработица.

И если на рынок будет выброшена масса «дефолтных» квартир, банки быстро найдут им новых покупателей — ведь в России реальный дефицит жилья, говорит риелтор.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.